Фото: ru.freepik.com
23 апреля. /MEDIA-TALK/.Владимир Путин подписал закон, согласно которому расширяется перечень лиц не имеющих права передавать задолженность граждан по коммунальным услугам третьим лицам.
Новый документ корректирует нормы Жилищного кодекса. Изменения внесены в статью 155. Они предусматривают запрет на привлечение коллекторов для получения с жителей долгов по ЖКУ наймодателями помещений. Закон вступает в силу 3 мая 2024 года.
С 2019 года в России запрет на уступку права взимания долгов действует для УК, ТСЖ, ресурсоснабжающих организаций и региональных операторов по обращению с ТКО. Согласно новому закону, сделка о передаче коммунальных долгов физлиц коллекторам наймодателем по договору социального найма, по договору найма жилого помещения жилищного фонда соцпользования, а также по договору найма государственного или муниципального жилищного фонда будет также признана ничтожной.
Между тем, уступка права на погашение задолженности по-прежнему останется для вновь выбранных управляющих организаций или ТСЖ, ЖК. При этом цессионарии обязаны сообщить гражданину о заключении соответствующего договора в течение 10 рабочих дней. До того, как человек получит такое уведомление, он имеет право не оплачивать имеющуюся задолженность.
Отметим, что несмотря на то, что по закону взыскивать долги имеют право только сами участники рынка ЖКХ, многие компании, чтобы получить причитающиеся им суммы, заключают договоры с коллекторами. Об этом мы рассказывали в материале Законодательство VS коллекторы: правила игры меняются в пользу должников. Тогда один из наших экспертов, глава компании «ЮРИТЕХ» Евгений Самсонюк, объяснил эту ситуацию тем, что в большинстве случаев попытки взыскать долг самостоятельно не приносят успеха. Организация ЖКХ подает в суд на должника, имеет на руках исполнительное производство, однако деньги свои получить не может. Вот тогда коммунальщики и обращаются за помощью к коллекторским агентствам или юридическим компаниям, с которыми заключают классический договор оказания услуг, включающий договор переуступки права требования. Напомним, ранее Верховный Суд РФ признал, что положения части 18 статьи 155 ЖК распространяются только на долги физических лиц, запрета на передачу задолженности юридических лиц в законе нет. Но даже в этом случае коллекторы обязаны соблюдать закон, где четко прописано количество звонков должнику и даже алгоритм общения. И если права гражданина нарушается, то юристы советуют обращаться в прокуратуру, отмечая, что в таких ситуациях суд, почти всегда на стороне заявителя.
