Источник: vedomosti
Российские кредитные организации приступили к повышению ипотечных ставок от строительных компаний. В марте в среднем первичное жильё давали под 5,5% по информации от главы отдела финансовой стабильности в Центробанке Елизаветы Даниловой.
Год назад стала очень популярной ипотека от застройщиков. Ставки по такому займу доходили до крайне низких (0,1%). Этого удавалось достичь благодаря 20-30 процентной надбавке к цене жилья. Разница выплачивалась банку как комиссия, компенсирующая выпадающие доходы кредитной организации. Эти программы стали рисковыми для банков и ипотечников. Кроме того, они искажали данные статистики. Это становилось помехой для принятия обдуманных решений участниками рынка. Центробанк оценивает общее количество выданных нулевых займов в 800 миллиардов рублей или 5% от всего ипотечного кредитования.
С 30 мая банки будут обязаны сформировать допрезервы по высокорисковым ипотечным займам, которые выдавались до 15.03.23. Это поможет снизить распространение подобных схем и уровень рисков. Центробанк добавил 30 или 50 б.п. к уровню резервирования по займам, общая стоимость которых существенно ниже рынка. Индикатором рыночного уровня считается значение доходности 10-летних ОФЗ, взятое в среднем за 3 месяца до выдачи кредита (если он был получен по госпрограмме, то с учётом вычета размера возмещения).
Размер допрезерва меняется в зависимости от отклонения ПСК от размера индикатора, а именно от того, насколько занизили ставку по отношению к рыночному уровню. Если общая цена кредита ниже индикатора на 1/2 ставки рынка и более, то резервное начисление составит 50%, а если занижено на 1/5 от ставки рынка, то допначисление составит 30%. На 1 мая ЦБ обозначил процентную ставку на уровне 10,84%. Следовательно, банкам нужно создать допрезервы в 50%, если ставка будет в размере 0-5,42%. Если ставка будет 5,43-8,67%, тогда допрезерв составит 30%.
На данный момент банки уже приступили к изменению своей практики, ещё до того, как требования начали действовать, пишет Интерфакс.
